吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮透天顧問吉安黃昏市場原味別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1100 萬~~1038 萬 (含車位價)
參考單價：28.75 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 3廳 2衛 1廚房
總坪數：36.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.1 坪
土地面積：30.5 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：67 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：門口法定空地

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：宜昌國小宜昌國中
生活機能：黃昏市場寶雅統冠全聯賣場
附近交通：吉安火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段生活機能佳：鄰近吉安火車站、黃昏市場、學校及活動中心，步行即可抵達，通勤與採買極其便利。 2. 房型規劃實惠：總坪數約 36 坪，擁有 3 房 3 廳 2 衛，一樓規劃孝親空間，適合三代同堂居住。 3. 車位配置完整：雖計算坪數未含車位，但標註有平面式車位，增加房屋實用價值。 4. 價格有議價空間：銷售標語明確表示開價非底價，潛在成交價可能低於總價 1038 萬。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡極高：屋齡達 67 年，屬於老舊房屋，可能存在隱漏問題或需要大規模整修。 2. 整修成本未知：標註為「需要整理」且為「原味別墅」，表示內部裝修可能殘破，需額外編列整建預算。 3. 房產價值折舊：高屋齡房產在銀行鑑價與貸款額度上可能受限，未來轉手流動性較新成屋低。
機會 (Opportunities)	1. 打造夢想家園：由於房屋尚待整理，買方有高度自由度依個人喜好進行設計與改造。 2. 學區優勢：鄰近宜昌國小及國中，對有就學需求的孩子是重要加分項。 3. 區域發展潛力：吉安鄉為花蓮發展熱區，周邊交通與商業機能完善，具長期保值潛力。 4. 買方議價權：賣方態度開放，可趁機就價格與交屋條件進行協商，可能獲得較優惠的買入點。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險：花蓮為地震多發區，67 年老宅若未加強補強，抗震能力可能不足，存在安全隱患。 2. 隱形工程超支：整修過程中可能發現管線老舊、漏水等問題，導致最終裝修費用超出預設預算。 3. 資金規劃壓力：若需貸款購屋，老屋貸款成數可能受限，需自備較高比例的首付款或準備更多整修現金流。

2. 物件評論

是否值得購買：視您的預算與需求而定，屬「高風險高回報」類型，適合特定族群。

主要理由：

此物件最大的賣點在於「地段與價格」，吉安鄉黃昏市場旁，交通與生活機能極佳，且總價在 1000 萬出頭即可取得透天別墅，價格門檻相對親切。此外，房屋尚待整理，代表您可以主導未來的居住樣貌。

然而，最大的隱憂在於「67 年屋齡」。在花蓮地震頻繁的環境下，老宅的結構安全必須列為首要考量。如果您打算自住並長期持有，且有足夠預算進行大規模整修（包含可能需要的結構補強），那麼這是一棟具備生活價值的房子。但若您偏好即買即住、或是預算緊湊無法承擔額外整修費，建議需謹慎評估，最好先請專業技師進行房屋鑑價，確認結構安全無虞後再考慮入手。

問與答

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花蓮透天顧問

黃錦坤(仲介，收取服務費)

暱稱：黃錦坤

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0928-569018

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花蓮國聯商校加盟店

經紀業名稱: 鼎宏不動產有限公司

證號: 100登字166210號

花蓮位處後山地區受到中央山脈的地理屏障，擁有便利交通建設支援，擁有取之不盡用之不絕的好山好水天然資源，大環境以農業為主業的環境裡，要提昇家庭生活就必需改變，年少求學時不想一輩子務農，為求得基本學識在民國70年便投入軍旅，服務23年後解甲歸田！
在軍旅生涯期間被軍中規定制式化的我及個性，93年退伍後與社會各階層格格不入，要發展事業第二春著實讓我吃足苦頭，軍中一切的經歷在民間都不予認同，第一份履歷表經歷欄不知從何寫起，一次次工作面試不成功，檢討回想是否是我在求職中的態度及應對進退上有待加強，不改變可能會無法容入多元的社會型態，在後續的面試中作了些許改變終於有了成果，獲得的工作是到五星級飯店擔任接駁車輛駕駛員，工作中飯店經營者給我們很多的訓練，如服裝、儀態、電話禮儀、應對話術……………….等，漸漸柔化我那被軍事制度化的個性及脾氣！
有了飯店服務業的經驗後與並加強與人的互動的後，漸融入在多元性的社會中，更有信心接受不同領域的挑戰，在100年的偶然機緣朋友問及是否有意跨入房仲業務行業，挑戰攫取高薪？當時在兩個孩子接續要進入大學求學，支應學費、生活費開銷暴增壓力下，考慮過後毅然投入這高度挑戰的行業中打拼！
很榮幸加入了不動產業服務，從完全懵懂無知的我，在前輩的啟蒙、教導、訓練及實戰模擬指導引領之下，展開我房仲業務之路，為了成就自己的榮耀及給予家人穩定的生活品質，努力以赴是不變的真理，有一個好的領航員及團隊支撐，讓我很快融入團隊的節奏裡！
房仲工作需累積客戶人脈、工作經驗、法規熟悉度、責任區不斷精耕，下功夫努力細膩經營，全力完成客戶交付的任務，服務客戶讓客人賣的安全買的安心，

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